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南京泰禾禾悦广场公寓内部房价值以及升值前景

发布时间:2020-07-01 19:30:59来源:英策置业

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高端地产引领者泰禾南京商业首子,高配置精装精品公寓

楼盘位置龙蟠南路高架与永乐路交汇处

物业类别精装酒店式公寓+5A写字楼产权年限40年产权公寓,办公

楼层1-5楼商场 预计6-23层为公寓

南京泰禾禾悦广场公寓内部房价值以及升值前景

公寓面积

主力面积55-60m2,次主力46-50m2

共513套 预计5梯25户

公寓得房率73% 

办公面积

主力123m2 次主力79-153m2

共228套

办公得房率76%

车位1097

面积13804.38m2

开发商亚洲豪宅院子、秦淮河畔坊巷南京院子同一开发商————泰禾

五线地铁汇聚地铁1、3号线及规划5、6、10号线贯穿 10分钟到达南京南站

物业公司泰禾物业

南京泰禾禾悦广场公寓内部房价值以及升值前景

一级资质南京院子同一标准,选用金钥匙物管,航空空乘,三军仪仗队退役军人,尊贵感、安全感爆棚

主城枢纽主城秦淮区,城南板块,"新街口、河西、南部新城"中心枢纽位置

主城醇熟配套南临秦淮南部商圈,享新街口、河西CBD、南京南站、百家湖醇熟配套

项目主城秦淮、高端物业、板块标杆、全生命周期服务、品牌加持

交通状况紧邻龙蟠南路高架,连接多条快速干道,贯穿城市南北;

地铁3号线雨花门站、卡子门站距本案约500m,卡子门可站换乘10号线,出行无忧;

周边20+公交线路,快速到达南京各大区域

商业周边商业林立,夫子庙、老门东、水平方、水游城、虹悦城、宜家家居、红星美凯龙、麦德龙等,占据商业集群中心位置,休闲购物等一站式消费

产业3公里范围可到达中兴、华为、晨光、舜天、1865创业园等,紧邻南部新城跨国企业洛克菲勒、中分合作交流中心等,都是公寓居住的目标群体,又可企业办公需求

南京市中医院(单体建筑面积大医院,体量31万方)南京市院(距本案约2.5公里)南京甚至的的资源

投资价值豪宅基因+院子系强+稀缺地段+浓郁人文+便捷交通+ 繁华商业++ 旅游辐射+产业+权威

南京的庞资源库沃尔玛,小米,海底捞,雅诗兰黛,Dior, HAZZYS ,欢乐王国等 

联动南京南站直通禄口,无缝对接国内国外

高配置精装精品公寓,相比住宅更低首付,更低门槛,资产投资的不二之选

南京泰禾禾悦广场公寓内部房价值以及升值前景
  总价80万,同位置地铁口40平住宅一居租金为1900;地铁口酒店式公寓日均租金150-200,空置率20%-30%,公寓租金取中值3500每月。租金按照每年3%递增计算,而目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间,但也有不错的公寓回报率可达6%,值得一提的是,公寓出租后,租金也不会一直不变的,如果该区域房价上涨,那租金也会跟着上涨,回报率也将更高。如何让公寓投资更值,一旦选择了投资,也要让自己“投有所值”,如果投资者选择公寓投资,我觉得以下几点为重要,成熟区域看地段,周边的配套设施是否齐全,好自带商业综。  公寓是现代都市中一种高端业态,集居住、商务、、休闲多功能于一体,兼具自用和投资价值,公寓一般位于城市中心地段。既吸收了星级酒店的服务管理模式,又吸收了商务办公楼的特点,购买者拥有产权。既可以自住、办公。也可以出租、转售,是一种既提供物业服务,又拥有生活性的综合型物业,一、交通便捷。生活便利,位于市中心,交通发达。出行方便。生活配套设施较为齐全,二 、小而温馨。适合小家庭,面积较小,具有都市时尚感,出一种温馨的两人世界氛围。很适合的或外地务工者居住,三 、优质的物管服务,物业管理服务一般都很。南京泰禾禾悦广场公寓内部房价值以及升值前景
  房地产投资随着市场的变化已经发生了质的变化。这样的变化一方面是由宏观调控政策及政策所影响的,同时也和不同城市的产品结构有关,所以投资公寓产品就需要睁大眼睛否则极有可能成为一项失败的投资,那么投资公寓有那些法则哪,在郑州尤其是前不久有关机构作出的主要城市租金价格变化之后,有人对于郑州房地产投资,尤其是公寓投资的前景提出了担忧,不可否认,公寓市场在郑州确实因历史原因了大量的公寓产品出现。整体公寓供应量充裕,即便是这样,也不能一概而论所有的公寓产品都不值得投资,要具体分析不同的产品类型。对于一些位置好。  3、甲之蜜糖、乙之,两类人不要投资公寓。有购房资格安家的初投者,一对小经过打拼在某城市安家,套房子宁可购买小一点、首付低一点的住宅,也不建议购买公寓。公寓解决不了未来落户、孩子上学等问题,收入起伏大,需要随时变现的投资者,公寓的交易成本非常高。公寓应缴纳及其附加税、、印花税、土地,杂七杂八加起来。一般都会超过15%。就算涨了点钱。说不定都用来交税了。所以公寓的价值在于持有,不要抱有短期投资的想法,适合投资公寓的人群。有闲散资金。想要分散投资的保守型投资人,随着去刚兑、被接管。